📜سند بنیادی چیست و تفاوت های آن با سند عادی📜

اگر به فکر خرید ملک هستید، حتماً با اصطلاحات مختلفی در زمینه اسناد ملکی روبه رو شده اید. یکی از این اصطلاحات “سند بنیادی” است که شاید کمتر در مورد آن شنیده باشید. بسیاری از افراد به دلیل قیمت مناسب تر املاک بنیادی به خرید آن ها علاقه مندند، اما آیا این نوع سند همان اعتبار سند عادی را دارد؟

در این مقاله به مفهوم اسناد بنیادی و تفاوت های آن با سند های عادی می پردازیم و نکات مهم درباره درباره این نوع از املاک را توضیح می دهیم و در نهایت به کمک بهترین وکیل ملکی تهران می توانید تصمیمی آگاهانه و مطمئن بگیرید. پس با ما همراه باشید.

سند بنیادی چیست؟

سند بنیادی سند املاکی است که پس از انقلاب اسلامی ایران، به دلیل وابستگی صاحبان آن ها به رژیم پیشین یا ترک کشور توسط آن ها، توسط دولت مصادره شده اند. این املاک معمولاً به نهادهایی مانند بنیاد مستضعفان یا ستاد اجرایی فرمان امام واگذار شده اند.

این نوع از اسناد، شرایط خاصی از نظر مالکیت دارند؛ به همین دلیل هنگام خرید و انتقال باید به دقت بررسی شوند. هرچند این اسناد رسمی و معتبر است اما نگرانی درباره بازگشت مالکان اولیه وجود دارد.

تفاوت سند بنیادی با سایر سند ها

سند بنیادی با سایر سند ها تفاوت های اساسی دارد. اولین تفاوت در نوع مالکیت این اسناد است؛ مالکیت این املاک بنیادی به دلیل مصادره از صاحبان قبلی به نهادهای دولتی منتقل شده است، اما مالکیت سایر اسناد معمولاً از طریق خرید، ارث یا هبه به افراد منتقل می شود.
تفاوت بعدی در میزان ریسک های حقوقی آن است. سند از نوع بنیادی به دلیل احتمال ادعاهای حقوقی از سوی مالکان قبلی یا وارثان آن ها ریسک حقوقی دارد.
تفاوت دیگر در ارزش این ملک هاست؛ املاک بنیادی به علت مسائل حقوقی احتمالی، ممکن است ارزش کمتری پیدا کند. در حالی ارزش گذاری سایر اسناد بر اساس موقعیت، متراژ و سایر عوامل ملک انجام می شود.
و در نهایت تفاوت آخر در نحوه انتقال مالکیت است. سند از نوع بنیادی نیازمند بررسی دقیق تر است و پیچیدگی بیشتری در فرآیند انتقال دارد. فرآیند انتقال مالکیت سایر اسناد ساده تر و شفاف تر است. بنابراین اگر قصد خرید املاک از نوع بنیادی دارید، حتما از مشاوره حقوقی استفاده کنید تا از حقوق مالکیت خود مطمئن شوید.

انواع سند بنیادی

همان طور که پیش تر توضیح دادیم املاکی دارای سند نوع بنیادی هستند توسط سازمان های مختلف دولتی مصادره شده اند و بر این اساس انواع مختلفی دارند:

اسناد بنیادی علوی

این نوع سند مربوط به املاکی است که به بنیاد علوی، یکی از نهادهای تحت نظر بنیاد مستضعفان، واگذار شده اند. این املاک معمولاً از اموال مصادره شده ای هستند که در اختیار این بنیاد قرار گرفته و در برخی موارد، برای فروش یا واگذاری به افراد حقیقی و حقوقی ارائه می شوند. شرایط خرید و انتقال مالکیت این املاک بسته به تصمیمات این نهاد و قوانین حاکم، متفاوت است.

اسناد بنیادی ستاد اجرایی فرمان امام

این سندها مربوط به املاکی هستند که به ستاد اجرایی فرمان امام منتقل شده اند. این ستاد وظیفه مدیریت و تعیین تکلیف اموالی را دارد که پس از انقلاب اسلامی مصادره شده اند. برخی از این املاک در مزایده های عمومی عرضه می شوند، اما انتقال مالکیت آن ها نیازمند بررسی های دقیق حقوقی و تأییدیه های لازم از سوی مراجع ذی صلاح است

این تقسیم بندی بر اساس نهادی است که ملک به آن واگذار شده است. هر یک از این نهادها شرایط و مقررات خاص خود را برای مدیریت و انتقال این املاک دارند.

چگونه استعلام سند بنیادی را بگیریم؟

اسناد بنیادی نیاز به استعلام دارند. چرا که باید از وضعیت حقوقی و ملکی آن ها مطلع شوید تا دچار اختلافات و چالش نشوید. برای استعلام اسناد بنیادی، می توانید از روش های زیر اقدام کنید:

• مراجعه به بنیاد مستضعفان یا ستاد اجرایی فرمان امام: اگر ملک موردنظر متعلق به بنیاد مستضعفان یا ستاد اجرایی فرمان امام باشد، با مراجعه به دفاتر این نهادها و ارائه اطلاعات ملک، استعلام بگیرید.
• مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک: از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، استعلام بگیرید و مطمئن شوید که ملک موردنظر دارای مشکلات حقوقی یا ادعاهای احتمالی نیست.
• استفاده از سامانه ثبت اسناد و املاک کشور: در برخی موارد، امکان استعلام آنلاین اسناد ملکی از طریق سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور وجود دارد.
• مشورت با یک وکیل ملکی متخصص: به دلیل پیچیدگی های قانونی اسناد بنیادی، بهتر است از یک وکیل با تجربه کمک بگیرید تا وضعیت حقوقی ملک را بررسی کند.

پس توجه کنید که قبل از خرید هر ملکی با این نوع سند، تحقیقات کامل انجام دهید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

ملک با سند بنیادی بخریم یا نخریم؟

خرید ملک با سند از نوع بنیادی به بررسی های دقیق نیاز دارد. این املاک معمولا با قیمتی پایین تر از املاک مشابه با اسناد عادی عرضه می شوند که می تواند وسوسه کننده باشد؛ اما از طرفی دلیل احتمال ادعاهای حقوقی از سوی مالکان قبلی یا وارثان آن ها، امکان مواجه با مشکلات حقوقی وجود دارد. به دلیل نگرانی های موجود درباره اسناد بنیادی، فروش مجدد این املاک دشوارتر است و خریداران کمتری جذب می کند. همچنین بانک ها در ارائه وام یا تسهیلات به املاک بنیادی احتیاط می کنند. بهتر است برای خرید این املاک با آگاهی کامل از شرایط و وضعیت ملک و استعلام از نهاد های مربوطه اقدام کنید.

در نهایت، اگر قصد دارید یک سرمایه گذاری مطمئن و کم خطر انجام دهید، توصیه می شود که تنها به دنبال املاک با سند عادی باشید. زیرا این نوع املاک هم از نظر حقوقی شفاف تر هستند و هم در آینده با مشکلات کمتری مواجه خواهند شد. ولی اگر تصمیم دارید که به خرید این نوع از املاک ادامه دهید، حتماً این کار را با دقت کامل انجام دهید تا هیچ گونه مشکلی برای شما پیش نیاید.

نکات مهم درباره خرید ملک با سند بنیادی

یکی از نکات مهمی که هنگام خرید ملک با سند نوع بنیادی باید به آن توجه کرد، بررسی وضعیت حقوقی ملک و دقت در استعلام های لازم است. حتی اگر قیمت ملک پایین تر از حد معمول باشد بهتر است ریسک نکنید و قبل از هر اقدامی به کمک مشاوره حقوقی از اعتبار و قانونی بودن سند مطمئن شوید.

در مقایسه با املاک با سند عادی، روند فروش و خرید ملک با سند از نوع بنیادی معمولاً زمان بیشتری می برد. همچنین، خریداران بیشتری ممکن است از خرید این نوع املاک صرف نظر کنند، زیرا ریسک هایی که در پی دارند، مثلا احتمال بازپس گیری ملک یا مشکلات اجرایی در آینده، بسیار زیاد است. علاوه بر این، توجه به نوع اسناد بنیادی که مربوط به کدام نهاد است، اهمیت زیادی دارد. یکی از محتمل با این املاک، مشکلات در زمان مصادره ملک توسط دولت یا نهادهای مختلف است. برخی از املاک ممکن است دچار اختلافات مالکیتی و ادعای حقوقی از سوی صاحبان سابق یا وارثان آن ها شوند، که باعث پیچیدگی های قانونی گردد.

به طور خلاصه

خرید ملک یک سرمایه گذاری مهم است و داشتن یک سند مطمئن و قانونی از بسیاری از مشکلات آینده جلوگیری می کند. هرچند املاک با سند بنیادی قیمت پایین تری دارند، اما ریسک های حقوقی و محدودیت های فروش مجدد را نباید نادیده گرفت. اگر قصد خرید ملکی با سندی از نوع بنیادی دارید، با یک وکیل متخصص مشورت کنید. پیشنهاد ما به شما حمیدرضا ترجمان است. به کمک ایشان آگاهانه سرمایه خود را در مسیر درستی قرار خواهید داد و دچار مشکل نخواهید شد! پس همین الان از مشاوره رایگان ایشان استفاده کنید.