یکی از مشکلات رایجی که بسیاری از مالکان با آن مواجه هستند، تجاوز به ملک است. تجاوز یا پیشروی به معنای ساخت و ساز یا هر نوع تغییر غیر مجاز در ملک است که به طور مستقیم یا غیر مستقیم حریم خصوصی شما را نقض می کند. زمانی که همسایه ها بدون توجه به قوانین ملکی و مقررات ملکی، بخواهند ملک شما را در مورد تعرض قراردهند، ممکن است دچار مشکلات حقوقی جدی شوید. در چنین شرایطی تنها راه شکایت از همسایه بابت پیشروی است. اما مسیر آن چگونه است؟ آیا برای شکایت از همسایه حتما به وکیل ملکی نیاز دارید؟
در این مقاله، به شما توضیح خواهیم داد که چگونه می توانید مراحل شکایت از همسایه به دلیل پیشروی را طی کنید. با ما همراه باشید تا با تجربه دکتر حمیدرضا ترجمان به شما کمک کنیم تا حقوق خود را بهترین شکل ممکن حفظ کنید.
همسایه چیست؟
در ابتدا لازم است که به تعریف کلمه همسایه از نظر قانونی بپردازیم. همسایه به فرد یا افرادی اطلاق می‌شود که در کنار شما و در ملک مجاور به طور مستقیم یا غیرمستقیم زندگی می‌کنند. در یک محله یا مجتمع مسکونی، همسایه‌ها افرادی هستند که در نزدیکی شما ساکن هستند و معمولاً با شما مرز مشترک دارند. این مرز می‌تواند به صورت دیوار، حصار، زمین یا هر نوع خط تقسیم دیگری باشد. اما حالا که معنای همسایه را توضیح داده ایم، به بررسی موضوع شکایت از همسایه بابت پیشروی می پردازیم.
شکایت از همسایه بابت پیشروی
پیشروی همسایه به معنای تجاوز به حریم ملک شما است. شکایت از همسایه بابت پیشروی به 2 شکل انجام می شود که در ادامه به بررسی آن ها خواهیم پرداخت:
- پیشروی ساختمان به معابر عمومی: در این حالت، ساختمان یا بخشی از آن به حریم معابر عمومی مانند کوچه، خیابان یا پیاده رو تجاوز می کند. اگر ملک شما با ملک متخلف در تماس باشد، می‌توانید از بابت این پیشروی شکایت کنید. حتی در اگر پیشروی مستقیماً به ملک شما مربوط نباشد، به عنوان یک شهروند می توانید نسبت به این تخلف اقدام قانونی انجام دهید.
- پیشروی در حیاط یا حریم خصوصی (حیاژ): در این حالت، ساختمان یا بخشی از آن به حریم خصوصی ملک همسایه (حیاط یا فضای باز) تجاوز می‌کند. این ها باعث مشکلاتی از قبیل ایجاد مشرفیت (دید مستقیم به حریم خصوصی همسایه) سایه‌اندازی بر روی ملک همسایه و کاهش نورگیری و کاهش ارزش ملک به دلیل از دست رفتن حریم خصوصی می شود.
- پیشروی در ارتفاع (تجاوز به حریم هوایی): در این حالت، ساختمان یا بخشی از آن به حریم هوایی ملک همسایه تجاوز می کند. این نوع پیشروی معمولاً در ساختمان های مرتفع یا پروژه های ساخت‌وساز بزرگ دیده می شود.
به طور کلی، هر گونه اقدام همسایه که باعث تضییع حقوق شما شود، می تواند زمینه‌ای برای شکایت و اقدام قانونی باشد. در ادامه به بررسی مراحل شکایت از همسایه بابت پیشروی می پردازیم.
قانون پیشروی ساختمان همسایه
طبق ماده 30 و 32 قانون مدنی پیشروی ساختمان همسایه به معنای تجاوز به حریم ملک شما است. چه در زمین، چه در ارتفاع و چه در معابر عمومی. این اقدام نه تنها حقوق مالکیت شما را نقض می کند، بلکه ممکن است باعث ایجاد مشکلاتی مانند کاهش نور، سایه‌اندازی، مشرفیت و حتی کاهش ارزش ملک شما شود.
مراحل شکایت از همسایه بابت پیشروی
اگر همسایه شما اقدام به پیشروی در ملک شما کرده است، مراحل زیر را برای شکایت و احقاق حق خود دنبال کنید:
- جمع‌آوری مدارک و شواهد: قبل از هر اقدامی، باید مدارک و شواهد لازم را جمع‌آوری کنید تا بتوانید ادعای خود را به طور قوی اثبات کنید. این مدارک شامل سند مالکیت، نقشه های ثبتی، عکس و فیلم و … می شود.
- بررسی مقررات ساخت و ساز محلی: قدم بعدی در شکایت از همسایه بابت پیشروی بررسی مقررات ساخت و ساز محلی است. چون مقررات ساخت و ساز منطق مختلف، ممکن است متفاوت باشد.
- ارسال اخطار رسمی به همسایه: قبل از مراجعه به مراجع قضایی، بهتر است یک اخطار رسمی به همسایه ارسال کنید. در این اخطار مشکل خود را به صورت دقیق توضیح دهید. همچنین در خواست رفع مشکل کنید و برای آن مهلت قانونی تعیین کنید.
- طرح شکایت : باید به نهاد شهرداری در منطقه مورد نظر خود مراجعه کنید و به ثبت شکایات بپردازید. شهرداری به شکایت شما رسیدگی می کند و در صورتی که در شهرداری نتیجه حاصل نشد، می تواند به مراجع قضایی شکایت کنید.
اما به شما پیشنهاد می کنم برای جلوگیری از ضرر های احتمالی و کسب بهترین نتیجه، حتما از مشاوره اولیه رایگان تیم حقوقی وکالتی حمیدرضا ترجمان بهره مند شوید. کافی است با ما تماس بگیرید یا در تلگرام به ما پیام دهید.
تلفن تماس: 09929994973
متن شکایت پیشروی ساختمان
دادخواست شکایت از همسایه بابت پیشروی
خواهان: [نام و نام خانوادگی شما]
خوانده: [نام و نام خانوادگی همسایه متخلف]
شماره ملی خواهان: [شماره ملی شما]
شماره ملی خوانده: [شماره ملی همسایه، در صورت داشتن]
نشانی خواهان: [آدرس کامل شما]
نشانی خوانده: [آدرس کامل همسایه]
تاریخ تقدیم دادخواست: [تاریخ روز]
به دادگاه حقوقی [نام شهر]
با سلام و احترام،
اینجانب [نام و نام خانوادگی شما]، مالک ملک واقع در [آدرس دقیق ملک شما]، به استناد سند مالکیت شماره [شماره سند]، به اطلاع می‌رسانم که همسایه اینجانب، [نام و نام خانوادگی همسایه]، اقدام به پیشروی در ملک اینجانب نموده است. این پیشروی به شرح زیر می‌باشد:
- نوع پیشروی: [پیشروی در معابر عمومی / پیشروی در حیاط / پیشروی در ارتفاع و …]
- مشخصات پیشروی: [توضیح دقیق پیشروی، مثلاً ساخت دیوار، نصب حصار، سایه‌اندازی و …]
- مدارک و شواهد:
- سند مالکیت ملک اینجانب (پیوست شماره ۱).
- نقشه‌های ثبتی ملک (پیوست شماره ۲).
- عکس و فیلم از محل پیشروی (پیوست شماره ۳).
- گزارش کارشناس رسمی (در صورت وجود، پیوست شماره ۴).
با توجه به اقدامات فوق، اینجانب از خوانده (همسایه متخلف) درخواست دارم:
- رفع پیشروی: خوانده موظف است ظرف مدت [زمان مشخص] پیشروی انجام‌شده را برطرف کند.
- جبران خسارت: خوانده موظف است خسارات وارده به اینجانب را به مبلغ [مبلغ مورد نظر] جبران کند.
لذا، به استناد مواد ۳۰ و ۱۳۲ قانون مدنی و سایر قوانین مرتبط، تقاضا دارم دادگاه محترم پس از بررسی موضوع، حکم به رفع پیشروی و جبران خسارات وارده صادر نماید.
ضمائم:
- فتوکپی سند مالکیت.
- نقشه‌های ثبتی.
- عکس و فیلم از محل پیشروی.
- گزارش کارشناس رسمی (در صورت وجود).
با تشکر
[نام و نام خانوادگی شما]
[امضای شما]
فایل ورد متن شکایت پیشروی ساختمان
نقش وکیل در شکایت از همسایه بابت پیشروی
وقتی با مشکل پیشروی همسایه در ملک خود مواجه می شوید، ممکن است فرآیند قانونی پیچیده و زمان بر به نظر برسد. در چنین شرایطی، حضور یک وکیل متخصص می تواند نقش کلیدی در احقاق حقوق شما ایفا کند. یک وکیل باتجربه نه تنها شما را در مراحل قانونی همراهی می‌کند، بلکه با دانش حقوقی خود، شانس موفقیت شما را به طور چشمگیری افزایش می‌دهد. از مزایا داشتن وکیل متخصص و مجرب می توان به مشاوره حقوقی تخصصی، بررسی مدارک و شواهد، تنظیم دادخواست و طرح شکایت، کاهش زمان و هزینه های قانونی و … اشاره کرد.
سخن آخر
پیشروی همسایه در ملک شما، نه تنها حریم خصوصی‌تان را نقض می‌کند، بلکه ممکن است باعث ایجاد مشکلاتی مانند کاهش نور، سایه‌اندازی، مشرفیت و حتی کاهش ارزش ملک شما شود. اما خوشبختانه، قانون از حقوق مالکین حمایت می‌کند و شما می‌توانید با اقدامات قانونی مناسب، از حق خود دفاع کنید. اگر همسایه شما به اخطار های شما اهمیت نمی دهد، شکایت از همسایه بابت پیشروی تنها راه پیش روی شما است. ما در تیم حقوقی وکالتی حمیدرضا ترجمان به شما کمک می کنیم تا در کمترین زمان و بهترین راه، حق خود را مطالبه کنید.
