تصرف عدوانی ملک ورثه ای- تمامی راه های اثبات آن+مشاوره رایگان

در دادگاه های ایران، پرونده های زیادی با عنوان تصرف عدوانی ملک ورثه ای وجود دارد. در واقع در این پرونده ها، یکی از ورثه، بدون رضایت سایر شرکا، ملکی موروثی را تصرف یا حتی از انتقال غیر قانونی آن سوء استفاده می کند. اگر شما هم درگیر این موضوع هستید، باید از این موضوع اطلاع داشته باشید که این اقدام نه تنها  نقض آشکار حقوق سایر مالکین است، بلکه ممکن است به مرور زمان، ارزش ملک را کاهش دهد یا حتی موجب از دست رفتن حق سایر وراث شود. قانون به طور مشخص از مالکیت شما در مقابل تصرف عدوانی یکی از ورثه دفاع می کند و می توانید با اقدامات حقوقی مناسب، ملک را ازاد یا خسارت دریافت کنید. با ما در این مقاله همراه باشید تا به بررسی تمامی ابعاد تصرف عدوانی ملک ورثه ای بپردازیم. همچنین در انتها با معرفی حمیدرضا ترجمان به عنوان وکیل ملکی، به شما در این مسیر کمک خواهیم کرد تا سریع تر به نتیجه مطلوب برسید.

تصرف عدوانی ملک ورثه ای چیست؟

ابتدا به بررسی معنای ملک ورثه ای در قانون خواهیم پرداخت تا درک درستی از مسئله تصرف عدوانی آن به دست بیاوریم. ملک ورثه ای به اموال غیر منقولی گفته می شود که پس از فوت مالک، به ورثه او به صورت اشتراکی به ارث می رسد. در این حالت، هر یک از وراث به نسبت سهم الارث خود مطابق با قوانین شرع و مقررات مدنی مالک بخشی از ملک هستند. اما مشکل اصلی کی آغاز می شود؟ مشکل اصلی زمانی شروع می شود که یکی از ورثه بدون رضایت دیگران، ملک را تصرف کند، آن را بفروشد یا مانع استفاده از سایر شرکا شود. این اقدام تصرف عدوانی ملک ورثه ای محسوب می شود و پیگرد قانونی دارد.

مجازات تصرف منزل موروثی توسط یکی از وراث

تصرف خود سرانه یکی از وراث در ملک مشاع یا موروثی بدون رضایت سایر شرکا، جرم تصرف عدوانی محسوب می شود و پیگرد قانونی دارد. براساس قانون مجازات اسلامی و مواد 690 و 692 قانون مدنی، مجازات های احتمالی برای فرد متصرف شامل موارد زیر می تواند باشد:

• مجازات کیفری: اگر تصرف همراه با خشونت، کلاهبرداری یا … باشد، متصرف به 6 ماه تا 3 سال حبس محکوم می شود.
• الزام به تخلیه و پرداخت خسارت: وراث می توانند با طرح دعوای خلع ید، فرد تصرف کننده را به تخلیه ملک مجبور کنند. اگر تصرف منجر به خسارت مالی نیز شده باشد، او باید غرامت بپردازد.
• ابطال معاملات غیر مجاز: اگر فردی بدون اجازه سایر وراث، ملک را فروخته باشد، این معامله قابل ابطال است. سایر شرکا با مراجعه به دادگاه، می توانند آن را باطل کنند.

 نکته حقوقی: البته به این موضوع توجه داشته باشید این مجازات احتمالی است و بسته به نظر قاضی، مدارک، شرایط پرونده و … می تواند متفاوت باشد. به شما پیشنهاد می کنم قبل از هر گونه اقدامی، از مشاوره تخصصی تیم حقوقی وکالتی حمیدرضا ترجمان بهره مند شوید تا بهترین نتایج برای شما به دست بیاید.

برای دریافت نوبت فوری با شماره {09929994973} در ارتباط باشید.

انواع تصرف عدوانی ملک ورثه ای

تصرف عدوانی در اموال موروثی جزء چالش برانگیز ترین مسائل حقوقی است که بسیاری از وراث با آن مواجه می شوند. این اقدام غیر قانونی می تواند به اشکال مختلفی بروز کند و باید هرچه زودتر به آن رسیدگی شود. در صورت عدم رسیدگی به موقع، ممکن است منجر به از بین رفتن حقوق قانونی سایر وراث شود. آگاهی از انواع تصرفات عدوانی و شیوه های مقابله با آن ها اولین گام برای دفاع از حقوق مالکانه است. در ادامه با ما همراه باشید تا به بررسی جامع این موارد بپردازیم.

تصرف عدوانی حقوقی

تصرف عدوانی از نوع حقوقی زمانی مطرح می شود که فرد بدون مجوز قانونی در ملک ورثه ای تصرف کند. اما این اقدام باید فاقد عناصر کیفری باشد. از عناصر کیفری می توان به خشونت، تهدید، کلاهبرداری و… اشاره کرد. در این حالت، طبق قوانین جمهوری اسلامی ایران، دادگاه صرفا به رفع مالکیت غیر قانونی و بازگرداندن ملک به مالکان اصلی حکم می دهد و متصرف مجازات نمی شود. اما برای طرح شکایت برای این موضوع از نظر حقوقی، شرایط زیر باید وجود داشته باشد:

• مال غیرمنقول باشد (اموال منقول مشمول این دعوی نیست)
• تصرف با قهر و غلبه (اعمال زور) انجام شده باشد
• مالکیت خواهان (وراث) باید ثابت شود
• متصرف سابقه تصرف عدوانی نداشته

نکته حقوقی: در دعوای تصرف عدوانی حقوقی، حتی اگر متصرف با حسن نیت و بدون آگاهی از مالکیت شما اقدام به تصرف کرده باشد، باز هم می‌توانید با ارائه مدارک مالکیت مانند سند رسمی یا گواهی انحصار وراثت به دادگاه، حکم رفع تصرف بگیرید.

تصرف عدوانی کیفری

در مقابل، تصرف عدوانی کیفری هنگامی مصداق پیدا می کند که تصرف با اعمال زور، تهدید، خشونت یا… همراه باشد. در این صورت، علاوه بر حکم بر رفع تصرف، متصرف بسته به نوع اقدام کیفری به مجازات حبس از 6 ماه تا 3 سال محکوم پرداخت می شود. همچنین ممکن است به پرداخت جزای نقدی محکوم شود.

تفاوت بین نوع کیفری و حقوقی تصرف عدوانی ملک ورثه ای: این دو صرفا از نظر مجازات متفاوت هستند. در واقع شرایط اثباتی مشابهی دارند و هر دو نیازمند ارائه مدارک محکمه پسند برای اثبات مالکیت و چگونگی تصرف هستند.

طرح دعوا علیه تصرف ملک ورثه ای

پس از اخذ گواهی انحصار وراثت، تمامی شرکا به صورت مشاعی مالک آن محسوب می شوند و هیچ یک از آن ها به تنهایی حق تصرف انحصاری در ملک را ندارند. متاسفانه در برخی موارد، فردی بدون رضایت سایرین، اقدام به استفاده انحصاری از ملک می کند که در این صورت، شما باید از طریق مراجع قضایی نسبت به احقاق حقوق خود اقدام نمایید. در ادامه، مراحل قانونی طرح این دعوا را بررسی خواهیم کرد تا به شما کمک کنیم از حق خود دفاع کنید:

• تهیه و جمع آوری مدارک اثباتی: شما تمامی مدارکی که در روند قضایی می تواند به شما کمک کند را باید جمع آوری کنید. از این مدارک می توان به اسناد مالکیت، گواهی انحصار وراثت معتبر، مدارک هویتی تمامی وراث، مستندات تصرف غیر مجاز و… اشاره کرد.
• تنظیم دادخواست حقوقی: در دادخواست خود باید مشخصات ملکی موروثی را به صورت دقیق ذکر کنید. همچنین در این دادخواست باید به موضوعاتی از قبیل شرح کامل نحوه تصرف غیر مجاز، درخواست رفع تصرف و خلع ید و درخواست اجرت المثل اشاره کنید. به شما پیشنهاد می کنم حتما قبل از تنظیم دادخواست با یک وکیل متخصص مشاوره داشته باشید.
• تقدیم دادخواست به مرجع صالح: در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک دادخواست خود را ثبت کنید. ممکن است دستور موقت برای جلوگیری از انتقال ملک صادر شود.
• شرکت در جلسات دادرسی: شما باید در جلسات دادرسی حضور پیدا کنید و تمامی ادله و مدارک خود را ارائه دهید. به شما پیشنهاد می کنم حتما از یک وکیل متخصص ملکی استفاده کنید.
• صدور و اجرای حکم نهایی: در صورتی که قاضی حق را به شما بدهد، حکم به رفع تصرف و بازگرداندن ملک به وضعیت قبلی می دهد.

نکته حقوقی: به شما پیشنهاد می کنم حتما قبل از طی کردن این مراحل، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید. پیشنهاد ما به شما تیم حقوقی وکالتی حمیدرضا ترجمان با تجربه 24 ساله در امور ملکی است. برای اخذ مشاوره می توانید با شماره {} در داخل واتساپ یا تلگرام در ارتباط باشید. اما برای راحتی شما عزیزان در ادامه نمونه دادخواست تصرف عدوانی ملک ورثه ای قرار داده شده است.

نمونه دادخواست تصرف عدوانی ملک ورثه ای

به نام خدا

به: دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ………

خواهان:
نام و نام خانوادگی: ………
نام پدر: ………
شماره ملی: ………
آدرس: ………

خوانده:
نام و نام خانوادگی: ………
نام پدر: ………
شماره ملی: ………
آدرس: ………

خواسته:

رفع تصرف عدوانی از ملک موروثی واقع در ………

الزام خوانده به پرداخت اجرت‌المثل از تاریخ تصرف تا زمان رفع تصرف

تحکیم دستور موقت مبنی بر ممنوعیت هرگونه نقل و انتقال

دلایل و منضمات:

تصویر مصدق سند مالکیت

گواهی انحصار وراثت

تصویر شناسنامه خواهان

استشهاد محلی

گزارش نیروی انتظامی (در صورت وجود)

شرح دعوی:
با سلام،
اینجانب به همراه خوانده محترم از وراث مرحوم ……… می‌باشیم که بر اساس گواهی انحصار وراثت شماره ……… صادره از شورای حل اختلاف ……… مورخ ………، هرکدام به میزان سهم ……… در ملک واقع در ……… (مشخصات کامل ملک) شریک می‌باشیم. خوانده محترم بدون کسب رضایت اینجانب و سایر وراث، از تاریخ ……… به صورت عدوانی در قسمت ……… از ملک مذکور تصرف نموده و از تخلیه آن خودداری می‌نماید. لذا با استناد به مواد 158 قانون آیین دادرسی مدنی و 30 قانون مدنی، تقاضای رسیدگی و صدور حکم به رفع تصرف عدوانی و الزام به پرداخت اجرت‌المثل را دارم.

تاریخ و امضاء: ………

فایل ورد نمونه دادخواست تصرف عدوانی ملک ورثه ای 

راه های اثبات تصرف زمین ارثی

برای اثبات تصرف عدوانی در زمین ارثی، باید مالکیت خود بر ملک و تصرف غیر قانونی طرف مقابل را به دادگاه اثبات کنید. مدارک کلیدی شامل سند مالکیت یا گواهی انحصار وراثت در صورت تقسیم نشدن ترکه، مستندات تصرف از قبیل عکس، فیلم، گزارش محلی از نیروی انتظامی و به صورت کلی هرچیزی که اثبات ادعا شما کمک کند. اگر متصرف اقدام به تغییرات فیزیکی در ملک کرده باشد، این تغییرات می‌ تواند به عنوان دلیل تصرف عدوانی مورد استناد قرار گیرد. همچنین، در صورتی که متصرف از ملک استفاده مالی کرده باشد (مانند کشت محصول یا اجاره دادن)، می‌توان اجرت ‌المثل نیز مطالبه نمود. توجه داشته باشید که اثبات مالکیت مشاعی و تصرف بدون رضایت سایر شرکا، اساس موفقیت در این پرونده است.

مشاوره با تیم حقوقی حمیدرضا ترجمان درباره تصرف عدوانی ملک ورثه ای

اگر با تصرف عدوانی در ملک ورثه‌ای مواجه هستید یا نیاز به اثبات مالکیت، تقسیم ارث، یا پیگیری دعاوی ملکی دارید، تیم حقوقی حمیدرضا ترجمان با سال‌ها تجربه در زمینه دعاوی ارث و املاک آماده ارائه خدمات تخصصی به شماست.

چرا مشاوره با این تیم؟

✅ تحلیل حقوقی دقیق پرونده و ارائه راهکار های عملی
✅ تنظیم دادخواست ‌های معتبر (خلع ید، تقسیم نامه، ابطال سند)
✅ پیگیری قضایی تا مرحله اجرای حکم
✅ مشاوره در مورد اثبات تصرف عدوانی با استناد به قوانین مدنی و کیفری
✅ کاهش هزینه ‌های دادرسی با انتخاب بهترین مسیر قانونی

📞برای دریافت نوبت فوری با شماره {09929994973} در ارتباط باشید.

جمع بندی

تصرف عدوانی ملک ورثه ای زمانی رخ می دهد که یکی از وراث بدون رضایت سایر شرکا در ملک مشاعی تصرف کند. سکونت، تغییر کاربری، فروش غیر مجاز تماما مصادیق این موضوع هستند. ابتدا مدارک مالکیت و شواهد تصرف را جمع آوری کنید. سپس با انتخاب مسیر مناسب، به دادگاه مراجعه نمایید. در دو موضوع کیفری و حقوقی می توانید طرح شکایت کنید. دعوای حقوقی منجر به رفع تصرف و اجرت المثل می شود. در حالی که نوع کیفری آن، مجازات حبس حتی تا 3 سال را در پی دارد. در تمامی مراحل، مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی و ارث برای موفقیت پرونده حیاتی است.

سوالات متداول

• تصرف عدوانی در ملک ورثه ای چیست؟
  به تصرف غیر قانونی یکی از وراث در ملک مشاعی بدون رضایت شرکا را می گویند.
• آیا علیه وارث متصرف می توان طرح شکایت کیفری کرد؟
  فقط در صورت وجود عنصر کیفری مثل تهدید، کلاهبرداری و… می توان به صورت کیفری طرح شکایت کرد.
• آیا می توان اجرت المثل گرفت؟
  بله، اگر متصرف از ملک استفاده مالی کرده باشد.
• مهلت قانونی طرح دعوا چه قدر است؟
  هرچه زود تر اقدام کنید، احتمال موفقیت شما افزایش پیدا می کند. ولی به صورت کلی بازه زمانی 10 ساله پس از تاریخ تصرف زمین ارثی تعیین می شود.
• آیا در این موضوع نیاز به وکیل دارم؟
  به شدت توصیه می شود به خصوص در موارد پیچیده.